Die Bayerische Hausbau GmbH & Co. KG plant die Errichtung eines Wohnquartiers auf einem früher gewerblich genutzten und seit Jahren brach gefallenem Areal sowie auf Flächen von in die Jahre gekommenen Tennis-und Golfanlagen an der Freisinger Landstraße im Münchner Norden.

Die Besonderheit des Plangebiets ist seine attraktive Lage am Garchinger Mühlbach und an den Grünflächen des ehemaligen Freibades „Floriansmühlbad“ (Stilllegung 1988) im östlichen Teil des Geländes. Die städtebauliche und landschaftliche Situation des Plangebiets ist einerseits geprägt von der verkehrsreichen Freisinger Landstraße, andererseits von einem großen erhaltenswerten Baumbestand an der Freisinger Landstraße sowie am Bachufer und in der ehemaligen Freibadfläche. Das Gelände grenzt teilweise an das Landschaftsschutzgebiet Hirschau und Obere Isarau. Der Baumbestand soll weitgehend erhalten und in eine neue öffentliche Parkfläche sowie in ökologische Ausgleichsflächen integriert werden.

Das Siegerkonzept aus dem städtebaulichen und landschaftsplanerischen Wettbewerb mit ergänzendem Plangutachten (Machbarkeitsstudie) wurde dem Bebauungsplan mit Grünordnung zugrunde gelegt. Neben den Grün- und Parkflächen werden zwischen Bachlauf und Freisinger Landstraße ein Wohngebiet für ca. 600 Wohneinheiten mit Kindertagesstätten, Nahversorgungs-, Gewerbe- und Gastronomienutzungen sowie eine Sporthalle mit Freigelände festgesetzt. Ebenso wird das bestehende Wasserkraftwerk erhalten. Das Planungsgebiet umfasst ca. 13,5 ha.

Die Bebauung sieht eine dichte, dennoch aufgelockerte, Bauweise mit IV- und V-geschossigen Zeilen und freiplastischen Bauformen sowie VI und VII-geschossiger Punkthausbebauung vor.

Unser Büro erstellte eine Machbarkeitsstudie, betreute den Planungswettbewerb und das anschließende Bebauungsplanverfahren.