Die Bayerische Hausbau und die HVB UnternehmensgruppeGmbH & Co. KG planen plant die Entwicklung Errichtung eines Wohnquartiers auf einem bisher früher gewerblich genutzten und seit Jahren brach gefallenem Areal sowie auf Flächen von in die Jahre gekommenen Tennis-und Golfanlagen an der Freisinger Landstraße im Münchner Norden.

Die Besonderheit des Plangebiets ist seine attraktive Lage am Neben der unmittelbaren Nähe zum Garchinger Mühlbach und an zur den Grünflächen des ehemaligen Freibades „Floriansmühlbad“es (Stilllegung 1988) im östlichen Teil des Geländes. ist Die die städtebauliche und landschaftliche Situation des Gebiets Plangebiets ist einerseits geprägt von der verkehrsreichen Freisinger Landstraße, andererseits von einem großen die beidseits von erhaltenswertenm Baumbestand an der Freisinger Landstraße sowie am Bachufer und in der ehemaligen Freibadfläche. Das Gelände grenzt teilweise an das Landschaftsschutzgebiet Hirschau und Obere Isarau. Der Baumbestand soll weitgehend erhalten und in eine neue öffentliche Parkfläche sowie in ökologische Ausgleichsflächen integriert werden.

Das Siegerkonzept aus dem städtebaulichen und landschaftsplanerischen Wettbewerb mit ergänzendem Plangutachten (Machbarkeitsstudie) (siehe Abbildung unten) wurde dem Bebauungsplan mit Grünordnung zugrunde gelegt. Neben den Grün- und Parkflächen werden zwischen Bachlauf und Freisinger Landstraße ein Wohngebiet für ca. 600 Wohneinheiten mit Kindertagesstätten, Nahversorgungs-, Gewerbe- und Gastronomienutzungen sowie eine Sporthalle mit Freigelände festgesetzt. Ebenso wird das bestehende Wasserkraftwerk erhalten.
Das Planungsgebiet umfasst ca. 13,5 ha.

Die Bebauung sieht eine dichte, dennoch aufgelockerte, Bauweise mit IV- und V-geschossigen Zeilen und freiplastischen Bauformen sowie VI und VII-geschossiger Punkthausbebauung vor.
gesäumt ist und der eher kleinteiligen Bebauung benachbarter Wohngebiete. Auf dem ca. 4,5 ha großen Areal soll ein Wohnquartier mit Kindertagesbetreuung sowie Flächen für Nahversorgung und andere die Wohnnutzung ergänzenden gewerblichen Nutzungen entstehen.

Unser Büro erstellte eine Machbarkeitsstudie, betreute den Planungswettbewerb und das anschließende Bebauungsplanverfahren.