Auf einem ehemaligen Kasernengelände im Innenstadtrandlage entsteht derzeit das „Kreativquartier“, ein urbanes Stadtquartier, in dem Wohnen und Arbeiten mit Kunst, Kultur und Wissen verknüpft werden. Im sog. „Kreativfeld“, einer Teilfläche im Nordosten des Areals ist ein grüner Wohn-, Arbeits- und Grundschulstandort geplant. Ein rechtskräftiger Bebauungsplan bildet die planungsrechtliche Voraussetzung für die Realisierung.

Die besondere städtebauliche Konzeption des Wohnungsbaus im Kreativfeld schafft vielfältige Abhängigkeiten und Verflechtungen für die Bebauung der einzelnen Bauquartiere. Dies macht eng abgestimmte, zeitlich parallel laufende Verfahren bei Planung, Baugenehmigung und Bebauung der einzelnen Grundstücksflächen des Kreativfeldes erforderlich.

Um dies zu ermöglichen, wurde eine konsortiale Entwicklung des Planungsgebiets durchgeführt mit dem Ziel, durch zeitlich und inhaltlich abgestimmte Planungen und Prozesse ein gut funktionierendes und stimmiges Quartier mit gemeinsam definierten räumlichen Qualitäten zu entwickeln. Die gemeinsame Entwicklung einer Gesamtlösung für Erschließung, Wegeführungen, Infrastruktur, Versorgung und auch Spielflächen in einheitlicher Qualität und Gestaltung soll unnötige Doppelungen vermeiden, mögliche Synergien aufzeigen und nutzen. Schnittstellen konnten reduziert und eine generelle Zeit- und Kostenersparnis erreicht werden. Die Begleitung des Verfahrens durch eine Fachkommission sicherte die städtebauliche und architektonische Qualität der Planung.

Im Laufe des Planungsprozesses zogen sich aufgrund sich verschlechternder wirtschaftlicher Rahmenbedingungen genossenschaftliche und private Bauherren aus dem Projekt zurück. Der offen angelegte Rahmen des Planungsverfahrens erlaubte es, flexibel auf diese Änderung zu reagieren.