Das Planungsgebiet am südöstlichen Stadteingang, ca. 2,5 km von der Regensburger Innenstadt entfernt, im Stadtteil Kasernenviertel wurde ehemals ausschließlich gewerblich genutzt. Die Stadt Regensburg hat sich bereits im Stadtentwicklungsplan für vielfältige und multifunktionale Stadtquartiere außerhalb der „Altstadt“, ausgesprochen und die Wohnbauoffensive Regensburg gestartet. Ziel ist die stetige Ausweitung des Angebots an Wohnungen, um eine Verknappung und damit eine weitere Verteuerung des Wohnens zu verhindern. Mit dem Urbanen Gebiet an der Grunewaldstraße und dem geplanten Gebäuderiegel entlang der Landshuter Straße entsteht ein neuer Stadteingang im Südosten Regensburgs, der im Zusammenwirken mit den zwei baulichen Akzentpunkten, wegweisende und orientierende Wirkungen für das Stadtbild entfaltet.

Auf Grundlage des Gewinnerentwurfs aus dem Ideen- und Realisierungswettbewerb wird der Bebauungsplan Nr. 273 der Stadt Regensburg erstellt.

Der Bebauungsplan schafft die planungsrechtlichen Voraussetzungen für ca. 300 Wohnungen, eine Kindertagesstätte, Nahversorgungs- und gewerbliche Nutzungen.

Das planerische Konzept sieht gegenüber Autobahn und verkehrsreichen Landshuter Straße eine lärmabschirmende höhengestaffelte Bebauung (IV bis VII/VIII Geschosse) mit je drei mit Bäumen begrünten, privaten Innenhöfen und öffentlichen Platzflächen vor. Im Norden setzt ein X/XIV-geschosssiger Hochpunkt den städtebaulichen Akzent.